نزاعات المقاولات: من طرف المقاول ومن طرف المستفيد

عقود المقاولات من أكثر العقود عرضةً للنزاع، لتعدّد أطرافها وطول مدّتها وتشعّب التزاماتها. والنزاع فيها قد يأتي من طرف المقاول أو من طرف المستفيد (صاحب المشروع). في هذا المقال أوضّح أبرز أسباب هذه النزاعات من كلا الطرفين وكيف تُدار.

طبيعة عقد المقاولة

عقد المقاولة اتفاق يتعهّد بموجبه المقاول بإنجاز عمل معيّن (بناء، تنفيذ مشروع) مقابل أجر يلتزم به صاحب المشروع. وتنشأ النزاعات غالباً من الإخلال بالتزامات أحد الطرفين أو الغموض في تحديدها.

النزاعات من طرف المقاول

أبرز ما يطالب به المقاول عند النزاع:

١- المطالبة بمستحقاته المالية عن الأعمال المنجزة أو المتأخرة عن السداد.

٢- المطالبة بتعويض عن أعمال إضافية طُلبت خارج نطاق العقد.

٣- المطالبة بتمديد المدّة أو التعويض عن تأخّر بسبب صاحب المشروع (كتأخّر تسليم الموقع أو المخططات).

النزاعات من طرف المستفيد (صاحب المشروع)

أبرز ما يطالب به صاحب المشروع:

١- المطالبة بإصلاح العيوب أو التعويض عن رداءة التنفيذ ومخالفة المواصفات.

٢- المطالبة بغرامات التأخير عن الموعد المتفق عليه للتسليم.

٣- المطالبة بالتعويض عن الأضرار الناتجة عن إخلال المقاول أو توقّفه عن العمل.

كيف تُدار نزاعات المقاولات؟

يعتمد حسم هذه النزاعات كثيراً على العقد ومستنداته (المخططات، المواصفات، محاضر الاستلام، المراسلات)، وغالباً ما يُستعان بأهل الخبرة الهندسية لتقييم الأعمال والعيوب. ولذلك فإن التوثيق الدقيق طوال مدّة المشروع هو سلاح كل طرف.

خلاصة

نزاعات المقاولات معقّدة وفنية، ويحسمها التوثيق الجيّد والخبرة المتخصصة. وسواء كنت مقاولاً أو صاحب مشروع، فإن عقداً محكماً وتوثيقاً منظّماً واستشارة مختص هي أفضل حماية لحقوقك.

كتبه: نافع بن سعيد السُّلمي — مستشار قانوني.